Визнання та оформлення права власності на квартиру чи будинок

Як оформити право власності на квартиру

Щоб оформити право власності на квартиру, реєстратору потрібен документ, з якого це право виникло. Це договір купівлі-продажу, дарування чи міни, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про приватизацію або рішення суду. Для квартири в новобудові додають документи забудовника: договір, акт приймання-передачі і, якщо житло купували через кооператив, довідку про повну сплату паю.

Подати документи можна в ЦНАП (центрі надання адміністративних послуг) або нотаріусу. Адміністративний збір за реєстрацію сплачують окремо. Якщо житло купуєте через нотаріуса, зареєструвати право власності на квартиру він може одразу після посвідчення договору.

Ціна оформлення права власності на квартиру і будинок

Адвокати бюро

Хомич ІванКеруючий адвокатВоронкова ОленаАдвокатТрощинський ВолодимирАдвокатГолиця ТетянаАдвокатХомич ОльгаАдвокатОльховський ОлегАдвокатСкрибка ІгорАдвокатТарабанов ВікторЮрист

Оформлення права власності на будинок

Оформлення права власності на будинок складніше, бо реєструють не лише стіни, а й зв'язок із землею. Реєстратор перевіряє, чи прийнято будинок в експлуатацію, чи збігаються площа і адреса з технічним паспортом і чи оформлено земельну ділянку.

Оформити право власності на будинок, який ви звели власними силами, зазвичай можна після прийняття його в експлуатацію. Для старих будинків, право на які колись записали в БТІ (бюро технічної інвентаризації), спершу знаходимо архівну справу і переносимо відомості до реєстру.

Реєстрація права власності на будинок і квартиру: коли відмовляють

Реєстратор зупиняє реєстрацію, коли в документах щось не сходиться. Типові причини такі:

• площа в договорі відрізняється від площі в технічному паспорті після перепланування;
• прізвище, адреса чи номер будинку записані з помилкою;
• оригінал договору втрачено, а нотаріус, який його посвідчував, уже не працює;
• на житло накладено арешт або заборону відчуження.

Частину таких розбіжностей знімаємо без суду: виправленням технічної документації, дублікатом з архіву чи адвокатським запитом. Відмову реєстратора в іншому разі оскаржуємо або йдемо до суду.

Визнання права власності

Визнання права власності потрібне, коли ви фактично володієте житлом, але оформити його звичайним шляхом неможливо. Типові ситуації:

• документ на квартиру втрачено, і дублікат отримати не вдається;
• співвласники не можуть домовитися про розмір часток;
• будинок збудовано без дозволів на вашій земельній ділянці;
• ви добросовісно, відкрито і безперервно володієте житлом десять років і більше, але не маєте документа на нього;
• забудовник не передав квартиру в новобудові або будинок не здано в експлуатацію.

Визнання права власності на житловий будинок частіше за все стосується саме самочинного будівництва чи старих будинків без документів. Суд з'ясовує, чи ваша це ділянка, чи відповідає будинок будівельним нормам і чи не порушує прав сусідів. Із рішенням, що набрало законної сили, реєстратор вносить ваше право до реєстру.

Переоформлення права власності на квартиру

Переоформлення - це перехід права до іншої людини: за купівлею, даруванням, міною чи спадщиною. Перед угодою ми перевіряємо, чи власник справді той, хто продає, чи немає арешту і чи не порушені права інших співвласників, зокрема дітей.

Як ми ведемо справу

Що дає адвокат у справі про житло

Відмову реєстратора може спричинити дрібна розбіжність, яку ніхто не помітив під час купівлі: інша площа, стара адреса, літера в прізвищі. Знайти її до подання дешевше, ніж виправляти після.

• Розбіжності в документах шукаємо до подання, щоб реєстратор не повертав заяву через літеру чи квадратний метр.
• Права дітей і співвласників перевіряємо перед угодою, бо їх порушення може стати підставою для спору вже після продажу.
• Відповідача в суді визначаємо за обставинами: колишній власник, забудовник, співвласник чи місцева рада.
• Межі й цільове призначення ділянки звіряємо, коли оформлюємо будинок, щоб земля не стала перешкодою для реєстрації.

Часті запитання

Інші житлові послуги