Приватизація земельної ділянки

Як приватизувати земельну ділянку

Порядок залежить від того, чи ділянку вже сформовано і чи стоїть на ній ваш будинок. Для нової ділянки шлях такий:

Проєкт землеустрою - це документація, яка визначає межі, площу і цільове призначення ділянки. Рада має місяць, щоб дати дозвіл або мотивовано відмовити. Під час воєнного стану безоплатну передачу державних і комунальних земель у приватну власність заборонено, але з винятками. Головний з них стосується власників будинків і споруд, які стоять на ділянці. Отже, першим кроком ми визначаємо, чи підпадає ваш випадок під виняток і за якою процедурою діяти.

Ціна приватизації земельної ділянки

Адвокати бюро

Хомич ІванКеруючий адвокатВоронкова ОленаАдвокатТрощинський ВолодимирАдвокатГолиця ТетянаАдвокатХомич ОльгаАдвокатОльховський ОлегАдвокатСкрибка ІгорАдвокатТарабанов ВікторЮрист

Приватизація землі під будинком

Будинок уже ваш, а земля під ним ні? Тоді все вирішує те, чи сформовано ділянку. Якщо вона вже у вашому користуванні, приватизація землі під будинком іде через технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж ділянки в натурі. Землевпорядник встановлює межі на місцевості, ділянку вносять до кадастру, а рада затверджує документацію і передає землю у власність. Коли ділянки ще немає, для неї розробляють проєкт відведення, як для нової.

Для цього потрібні правовстановлювальні документи на будинок: договір, свідоцтво про право власності або витяг з реєстру. Без них приватизація земельної ділянки під будинком не почнеться. Незареєстрований будинок спершу оформлюють. Тому приватизація будинку та земельної ділянки складається з двох оформлень, і зазвичай першим реєструють право на будинок. Як це зробити, описано на сторінці про оформлення права власності на будинок.

Приватизація землі біля будинку

Город чи сад поруч із будинком оформлюють або в межах норми для присадибної ділянки, або окремо, як ділянку для особистого селянського господарства. Під час воєнного стану окрему ділянку без будівлі безоплатно не передають. Тож зараз реально оформити лише ділянку під будинком. Приватизація землі біля будинку часто впирається в її минуле. Частину ділянки могли колись надати сусідові, або в кадастрі вона значиться під іншим призначенням. Ще до заяви ми замовляємо витяг з ДЗК і дивимося публічну кадастрову карту.

Норми безоплатної приватизації землі

Земельний кодекс встановлює граничні розміри ділянок, які громадянин може отримати безоплатно:

• для ведення особистого селянського господарства - до 2 га;
• для ведення садівництва - до 0,12 га;
• для будівництва й обслуговування житлового будинку в селі - до 0,25 га, у селищі - до 0,15 га, у місті - до 0,10 га;
• для індивідуального дачного будівництва - до 0,10 га;
• для будівництва індивідуального гаража - до 0,01 га.

Безоплатно отримати ділянку кожного виду використання можна один раз. Якщо ви вже приватизували ділянку під будинок, право на ділянку для садівництва чи господарства у вас залишається. Приватизація землі в Україні понад ці норми безоплатно не відбувається: решту площі можна купити або взяти в оренду.

Які документи потрібні для приватизації землі

• паспорт і реєстраційний номер облікової картки платника податків;
• заява (клопотання) з графічними матеріалами, на яких позначено місце ділянки;
• погодження землекористувача, якщо ділянку вже надано комусь у користування;
• документи на будинок, якщо ділянка під ним;
• рішення ради чи інший документ, якщо ділянку раніше надавали вам у користування.

Справа затягується, коли в кадастрі вже є ділянка з іншими межами або на ту саму землю претендує сусід. Ці питання ми з'ясовуємо до подання заяви, а не після відмови.

Якщо рада відмовила або мовчить

Відмовити в дозволі рада може лише тоді, коли місце ділянки суперечить закону, генеральному плану чи іншій містобудівній документації, і відмова має бути мотивованою. Відмову без підстав або мовчання ради понад встановлений строк оскаржують до адміністративного суду. Ми готуємо позов і ведемо справу до рішення.

Для власника будинку є і шлях без суду. Якщо рада за місяць не дала ні дозволу, ні відмови, він може сам замовити проєкт землеустрою без дозволу. Про це раду письмово повідомляють, а готовий проєкт подають їй на затвердження.

Як ми працюємо

Що дає приватизація з юристом

• Чи можна оформити ділянку зараз, ви дізнаєтесь на першій консультації, ще до витрат на землевпорядника.
• Межі звіряємо з кадастром і документами на будинок до затвердження, щоб не переробляти документацію.
• Мовчання ради не зупиняє справу, бо є позов, а власник будинку може обійтися і без суду.
• Будинок і землю оформлюємо в одному супроводі, у черговості, якої вимагає реєстр.

Часті запитання

Інші земельні послуги